Cotenants, Sublets og Lease Opgaver for din udlejnings ejendom

{h1}

Når du lejer en ejendom, kan du blive udsat for problemer med cotenants, sublets og leasingopgaver. Hvert af disse områder har specifikke problemer, som ikke kun kan påvirke dine rettigheder, men også lejernes rettigheder. Det er vigtigt fuldt ud at forstå konsekvenserne af alle tre områder. Cotenants. Når en eksisterende lejer inviterer en værelseskammerat til at dele den lejede ejendom, anses den nye værelseskammerat for en cotant. En cotant vil have det samme ansvar som den oprindelige lejer i keep

Når du lejer en ejendom, kan du blive udsat for problemer med cotenants, sublets og leasingopgaver. Hvert af disse områder kan have specifikke problemer, som kan påvirke ikke kun dine rettigheder, men også lejernes rettigheder. Det er vigtigt fuldt ud at forstå konsekvenserne af alle tre områder.

Cotenants. Når en eksisterende lejer inviterer en værelseskammerat til at dele den lejede ejendom, betragtes den nye værelseskammerat som en kæmper. En cotant vil have det samme ansvar som den oprindelige lejer i overensstemmelse med din lejekontrakt. Men at håndhæve dette er ikke altid let.

For at undgå problemer skal du angive, at dine eksisterende lejere skal give dig besked, hvis de planlægger at tilføje en kæmper til lejekontrakten, og at det kræver dit samtykke. Har dine lejere accepteret dette på forhånd og gør det til en del af lejekontrakten, så de kan holdes ansvarlige, hvis de bryder nogen del af denne aftale.

Fremleje. En sublet sker, når en eksisterende lejer flytter ud af en lejet bolig og lejer det til en anden person. Dette kan medføre ansvarsproblemer for både lejer og udlejer. Hvis lejeren ikke er bundet af din lejekontrakt, er den oprindelige lejer ansvarlig for opfyldelsen af ​​lejekontrakten.

Hvis du ikke vil have dine lejere til at sublet deres boliger, så angiv det klart i din lejekontrakt. Hvis du beslutter at tillade subletting, skal du sørge for, at underleveringspartiet skal give dig alle de nødvendige oplysninger om den nye lejer, herunder deres navn, tidligere adresse og socialsikringsnummer. Skærm en subletting lejer som du ville en regelmæssig lejer.

I nogle tilfælde viser subletting at være et mareridt for alle parter. Hvis den udlejende lejer forlader uden at betale sin husleje eller beskadiger ejendommen, skal den oprindelige lejer holdes ansvarlig for lejebeløbet og ejendomsskade. I andre tilfælde kan den udlejende lejer stille krav fra deres udlejer, den oprindelige lejer. Hvis sådanne krav indebærer ejendommen, skal de blive videregivet til dig - og din beslutning er endelig - ikke den oprindelige lejer, der handler som udlejer.

Leasingopgaver. En lejekontrakt finder sted, når en lejer forlader en lejebolig, inden lejekontrakten udløber, men giver en ny lejer mulighed for at overtage den resterende del af deres lejekontrakt. Når dette sker, vil du have en skriftlig tilladelse til lovligt at overføre leasingforpligtelser til den nye lejer.

I denne situation er det lettere for udlejeren at screene potentielle lejemålere, så diskutér disse muligheder med den nuværende lejeren. Når den nye lejer overtager lejekontrakten, skal alt ansvar overføres til den nye lejer. Sørg for, at du er helt komfortabel med denne nye lejer, inden du tillader opgaven at finde sted.

En lejekontrakt hjælper en udlejer med at opretholde belægning på en ejendom, selvom den nuværende lejer ikke kan forblive i løbet af lejekontraktens løbetid. Det giver også udlejer mulighed for at mødes med den nye lejer og fuldt ud informere dem om deres nye ansvar og mindske risikoen for forvirring for alle parter.

Ligegyldigt hvilken slags arrangement du står over for som udlejer, skal du have skriftlig dokumentation og aftaler for fuldstændig beskyttelse af dine rettigheder. Enhver ny lejer, uanset om de er corenting, subletting eller overtagelse af en lejekontrakt, skal være forpligtet til at udfylde en lejekontrakt og acceptere at overholde din ejendoms adfærdskodeks eller sætte regler.

Hvis du har bemærket en ny lejer, som du ikke genkender, eller hvis du tror, ​​at dine eksisterende lejere måske har tilføjet cotenants uden din viden, skal du straks kontakte lejere for at minimere risikoen for misforståelser og problemer. At holde sig informeret om de mennesker, der bor i din udlejnings ejendom, vil lade dig tage passende skridt til at beskytte din ejendom og dine rettigheder.

Når du lejer en ejendom, kan du blive udsat for problemer med cotenants, sublets og leasingopgaver. Hvert af disse områder kan have specifikke problemer, som kan påvirke ikke kun dine rettigheder, men også lejernes rettigheder. Det er vigtigt fuldt ud at forstå konsekvenserne af alle tre områder.

Cotenants. Når en eksisterende lejer inviterer en værelseskammerat til at dele den lejede ejendom, betragtes den nye værelseskammerat som en kæmper. En cotant vil have det samme ansvar som den oprindelige lejer i overensstemmelse med din lejekontrakt. Men at håndhæve dette er ikke altid let.

For at undgå problemer skal du angive, at dine eksisterende lejere skal give dig besked, hvis de planlægger at tilføje en kæmper til lejekontrakten, og at det kræver dit samtykke. Har dine lejere accepteret dette på forhånd og gør det til en del af lejekontrakten, så de kan holdes ansvarlige, hvis de bryder nogen del af denne aftale.

Fremleje. En sublet sker, når en eksisterende lejer flytter ud af en lejet bolig og lejer det til en anden person. Dette kan medføre ansvarsproblemer for både lejer og udlejer. Hvis lejeren ikke er bundet af din lejekontrakt, er den oprindelige lejer ansvarlig for opfyldelsen af ​​lejekontrakten.

Hvis du ikke vil have dine lejere til at sublet deres boliger, så angiv det klart i din lejekontrakt. Hvis du beslutter at tillade subletting, skal du sørge for, at underleveringspartiet skal give dig alle de nødvendige oplysninger om den nye lejer, herunder deres navn, tidligere adresse og socialsikringsnummer. Skærm en subletting lejer som du ville en regelmæssig lejer.

I nogle tilfælde viser subletting at være et mareridt for alle parter. Hvis den udlejende lejer forlader uden at betale sin husleje eller beskadiger ejendommen, skal den oprindelige lejer holdes ansvarlig for lejebeløbet og ejendomsskade. I andre tilfælde kan den udlejende lejer stille krav fra deres udlejer, den oprindelige lejer. Hvis sådanne krav indebærer ejendommen, skal de blive videregivet til dig - og din beslutning er endelig - ikke den oprindelige lejer, der handler som udlejer.

Leasingopgaver. En lejekontrakt finder sted, når en lejer forlader en lejebolig, inden lejekontrakten udløber, men giver en ny lejer mulighed for at overtage den resterende del af deres lejekontrakt. Når dette sker, vil du have en skriftlig tilladelse til lovligt at overføre leasingforpligtelser til den nye lejer.

I denne situation er det lettere for udlejeren at screene potentielle lejemålere, så diskutér disse muligheder med den nuværende lejeren. Når den nye lejer overtager lejekontrakten, skal alt ansvar overføres til den nye lejer. Sørg for, at du er helt komfortabel med denne nye lejer, inden du tillader opgaven at finde sted.

En lejekontrakt hjælper en udlejer med at opretholde belægning på en ejendom, selvom den nuværende lejer ikke kan forblive i løbet af lejekontraktens løbetid. Det giver også udlejer mulighed for at mødes med den nye lejer og fuldt ud informere dem om deres nye ansvar og mindske risikoen for forvirring for alle parter.

Ligegyldigt hvilken slags arrangement du står over for som udlejer, skal du have skriftlig dokumentation og aftaler for fuldstændig beskyttelse af dine rettigheder. Enhver ny lejer, uanset om de er corenting, subletting eller overtagelse af en lejekontrakt, skal være forpligtet til at udfylde en lejekontrakt og acceptere at overholde din ejendoms adfærdskodeks eller sætte regler.

Hvis du har bemærket en ny lejer, som du ikke genkender, eller hvis du tror, ​​at dine eksisterende lejere måske har tilføjet cotenants uden din viden, skal du straks kontakte lejere for at minimere risikoen for misforståelser og problemer. At holde sig informeret om de mennesker, der bor i din udlejnings ejendom, vil lade dig tage passende skridt til at beskytte din ejendom og dine rettigheder.


Video:


Da.HowToMintMoney.com
All Rights Reserved!
Genoptryk Af Materialer Er Mulig Med Henvisning Til Kilden - Hjemmeside: Da.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Da.HowToMintMoney.com