De skjulte omkostninger ved at eje dit kontorrum

{h1}

Når boligpriserne blødgør, tror du måske, at det er den perfekte tid til at købe dit eget kontorrum - men der er vigtige faktorer at overveje først.

Træt af at betale husleje? Når kommercielle ejendomspriser blødgør, kan du måske tro det er det perfekte tidspunkt at købe dit eget kontorlokal. Men før du ringer til en agent, så husk at ejer vs leje er ikke en simpel beslutning, der kan foretages uden mange problemer at overveje.

At være kontorindehaver kan være en fantastisk følelse: Maler væggene, rip op tæppet og få dit rum til at afspejle din virksomhedskultur og hvem du er. Men at eje et kontor eller en fast ejendom er også en distraktion. Så hvis du har problemer som takreparationer og skatter, vil alle de varme fuzzies i verden ikke gøre op for dem.

Her er de øverste spørgsmål at overveje, før du får springet fra lejer til udlejer:

  • Har du råd til tiden? Masser af virksomhedsejere ville hellere køre rundt med en ejendomsmægler end at sidde ved deres skriveborde. Men din virksomhed vokser ikke, mens du er væk og tænker på motorvejsadgang og tæppefarver. At finde det perfekte kontor kan nemt blive en tre måneders proces, hvor du vil bruge tid med agenter, bankfolk og dekoratører i stedet for personale, leverandører og kunder.
  • Har du råd til flytningen? At få flere tusinde pund af skriveborde, computere, telefonsystemer og arkivskabe flyttet, selv om kun en kort afstand, kan være besværlige og dyre. At få alt sat i sikkerhedskopiering og drift kan bringe arbejdet til ophør i flere dage. Budget $ 1.000 og en forstyrret dag for hver 1.500 kvadratfod.
  • Har du råd til ekstramateriale? Sammenlign ikke husleje med en pant betaling. Forpagtningsindehaveren betaler mange ting, som lejeren ikke må, herunder ejendomsskatter, gebyrer for fællesarealer og forsikring. Selv et lille kontor kan hylde ekstramateriale på flere hundrede dollars mere om måneden. En god ejendomsmægler bør kunne hjælpe dig med at projektere disse gebyrer, før du kommer ind i en salgskontrakt.
  • Har du råd til overraskelserne? Ofte holder den mest afskrækkende del af kontorets ejendomsret op med reparationer og vedligeholdelse. Når klimaanlægget går ud i juli, eller en hail storm ødelægger dit tag, har du råd til disse øjeblikkelige udgifter? Hvis der sker to ting i samme måned, kan din virksomhed komme sig fra hitet?
  • Kan din personlige kredit håndtere belastningen? Medmindre du har et usædvanligt stort firma, er det sandsynligt, at din personlige kredit score vil blive betragtet for og påvirket af ethvert realkreditlån du tager ud for virksomheden. Hvis du allerede strækker kreditkort eller kan se et truende behov for at låne til din søns kollegiumundervisning, kan det være en dårlig træk at sætte en anden stor gæld på din personlige kredit score.
  • Har du råd til arbejdet? Ejer kontorlokaler er et uforudsigeligt venture. Skattekonsekvenser, uregelmæssige udgifter og generel besvær falder helt og holdent på dig og dine medarbejdere. Disse igangværende distraktioner kan trække nogen væk fra arbejdet et par timer hver uge. Planlæg på forhånd for, hvordan denne type arbejde passer ind i dine andre aktiviteter.

Formålet med at mangle fra denne liste er komplicerede formler til beregning af poster som kapitaliseringstal og afkast af investeringer. Hvis disse ting betyder noget for dig, skal du rådføre dig med en skatterådgiver, og derefter prøve en krystalkugle. Skatterådgiveren kan gøre ejendomsarbejdet til sin største fordel, og krystalkuglen? Det er for at forudsige, hvad bygningen vil være værd, når du er klar til at sælge den.

Ingen kan sikkert sige, hvor længe du vil bruge bygningen og hvad markedet vil gøre, når du vil sælge det, så i stedet for at forudsige fremtiden, fokusere på nutiden. Vil du være bedre fra dag til dag, måned til måned ved at betale de forskellige omkostninger ved ejerskab? Eller gør det enklere at være lejer mere fornuftigt?


David Worrell er grundlægger og administrerende direktør i
AmeriStart og skriver Money Matters blog på howtomintmoney.com.

Træt af at betale husleje? Når kommercielle ejendomspriser blødgør, kan du måske tro det er det perfekte tidspunkt at købe dit eget kontorlokal. Men før du ringer til en agent, så husk at ejer vs leje er ikke en simpel beslutning, der kan foretages uden mange problemer at overveje.

At være kontorindehaver kan være en fantastisk følelse: Maler væggene, rip op tæppet og få dit rum til at afspejle din virksomhedskultur og hvem du er. Men at eje et kontor eller en fast ejendom er også en distraktion. Så hvis du har problemer som takreparationer og skatter, vil alle de varme fuzzies i verden ikke gøre op for dem.

Her er de øverste spørgsmål at overveje, før du får springet fra lejer til udlejer:

  • Har du råd til tiden? Masser af virksomhedsejere ville hellere køre rundt med en ejendomsmægler end at sidde ved deres skriveborde. Men din virksomhed vokser ikke, mens du er væk og tænker på motorvejsadgang og tæppefarver. At finde det perfekte kontor kan nemt blive en tre måneders proces, hvor du vil bruge tid med agenter, bankfolk og dekoratører i stedet for personale, leverandører og kunder.
  • Har du råd til flytningen? At få flere tusinde pund af skriveborde, computere, telefonsystemer og arkivskabe flyttet, selv om kun en kort afstand, kan være besværlige og dyre. At få alt sat i sikkerhedskopiering og drift kan bringe arbejdet til ophør i flere dage. Budget $ 1.000 og en forstyrret dag for hver 1.500 kvadratfod.
  • Har du råd til ekstramateriale? Sammenlign ikke husleje med en pant betaling. Forpagtningsindehaveren betaler mange ting, som lejeren ikke må, herunder ejendomsskatter, gebyrer for fællesarealer og forsikring. Selv et lille kontor kan hylde ekstramateriale på flere hundrede dollars mere om måneden. En god ejendomsmægler bør kunne hjælpe dig med at projektere disse gebyrer, før du kommer ind i en salgskontrakt.
  • Har du råd til overraskelserne? Ofte holder den mest afskrækkende del af kontorets ejendomsret op med reparationer og vedligeholdelse. Når klimaanlægget går ud i juli, eller en hail storm ødelægger dit tag, har du råd til disse øjeblikkelige udgifter? Hvis der sker to ting i samme måned, kan din virksomhed komme sig fra hitet?
  • Kan din personlige kredit håndtere belastningen? Medmindre du har et usædvanligt stort firma, er det sandsynligt, at din personlige kredit score vil blive betragtet for og påvirket af ethvert realkreditlån du tager ud for virksomheden. Hvis du allerede strækker kreditkort eller kan se et truende behov for at låne til din søns kollegiumundervisning, kan det være en dårlig træk at sætte en anden stor gæld på din personlige kredit score.
  • Har du råd til arbejdet? Ejer kontorlokaler er et uforudsigeligt venture. Skattekonsekvenser, uregelmæssige udgifter og generel besvær falder helt og holdent på dig og dine medarbejdere. Disse igangværende distraktioner kan trække nogen væk fra arbejdet et par timer hver uge. Planlæg på forhånd for, hvordan denne type arbejde passer ind i dine andre aktiviteter.

Formålet med at mangle fra denne liste er komplicerede formler til beregning af poster som kapitaliseringstal og afkast af investeringer. Hvis disse ting betyder noget for dig, skal du rådføre dig med en skatterådgiver, og derefter prøve en krystalkugle. Skatterådgiveren kan gøre ejendomsarbejdet til sin største fordel, og krystalkuglen? Det er for at forudsige, hvad bygningen vil være værd, når du er klar til at sælge den.

Ingen kan sikkert sige, hvor længe du vil bruge bygningen og hvad markedet vil gøre, når du vil sælge det, så i stedet for at forudsige fremtiden, fokusere på nutiden. Vil du være bedre fra dag til dag, måned til måned ved at betale de forskellige omkostninger ved ejerskab? Eller gør det enklere at være lejer mere fornuftigt?


David Worrell er grundlægger og administrerende direktør i AmeriStart og skriver Money Matters blog på howtomintmoney.com.


Video: The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy


Da.HowToMintMoney.com
All Rights Reserved!
Genoptryk Af Materialer Er Mulig Med Henvisning Til Kilden - Hjemmeside: Da.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Da.HowToMintMoney.com