Mr. Cramer... du ved ingenting...

{h1}

..om fast ejendom. Jeg sad i forbløffet forbløffelse, da jeg så jim cramer, vært af cnbc's vanvittige penge, da han smækkede sine arme, kastede ting og skreg over, hvor fast ejendom er faldet 50% til 60%, og priserne vil ikke være bundne til 30. Juni 2009. I samme segment udtalte mr. Cramer, at han allerede havde savnet muligheder for at købe fast ejendom.

..om fast ejendom. Jeg sad i forbløffet forbløffelse, da jeg så Jim Cramer, vært af CNBC's vanvittige penge, da han smækkede sine arme, kastede ting og skreg over, hvor fast ejendom er faldet 50% til 60%, og priserne vil ikke være bundne til 30. juni 2009. I samme segment udtalte Mr. Cramer, at han allerede havde savnet muligheder for at købe fast ejendom.

Krav på prisfald på det generelle ejendomsmarked på 50% eller mere er langt væk. Mr. Cramer henviste til byen Bradenton Beach, Florida som bevis for hans teori om, at ejendomspriserne overalt stiger og vil ikke stoppe indtil den magiske dato i juni 2009, fremsat af Mr. Cramer. Fra hvad jeg kan konstatere, fandt Cramer et par huse i Bradenton Beach med priser sænket 60% fra deres tidligere urealistiske høje noteringspriser. Denne type prisfald er ikke vejledende for Bradenton Beach endsige boligmarkedet nationalt. Jeg ville sammenligne denne type vilde øjne konklusion at tro alle biler vil sælge for 60% mindre end tilbydes bare fordi der var en brugt Chevy Malibu annonceret for $ 50.000 men solgt til $ 20.000 fører en til at antage, at priserne på "alle" biler har faldt med 60%.

Tilskyndet nogle boligmarkeder oplevede dramatisk prisfald. Las Vegas, NV; Miami, FL og Stockton, CA faldt priserne fra deres højde med 35 - 40% for nogle boliger i disse områder. Et punkt, Mr. Cramer undlod at nævne, var at 50-60% af nødsituationen blev solgt i oktober 2008, en klar indikation på, at folk ser mulighederne og går ind for at købe. Der var også områder, der havde prisfastsættelse af boliger: NY City, nordvest; dele af Texas og New Mexico i 2008.

Las Vegas, Miami og Stockton så kunstigt opblæste fast ejendom priser på grund af spekulanter, get-rich-quick ordninger og daghandlere, der satse på urealistisk påskønnelse både i tid og beløb. Prisboblen blev fremmet af skrupelløse låntagere og långivere, manglende tilsyn med banker og uhensigtsmæssige / uerfarne bankfolk.

Vi ser et lignende mønster for låntagning, spekulering, ignorering af fundamentale og irrationelle investeringer i tidligere bobler: 1890'ers vognbilbatteri, 1920-tallet på fast ejendom, ejendomsboblen i 1980'erne, den tekniske lagerboble af 1990'erne og råvareboblen i løbet af de sidste par år. Alle disse bobler blev drevet af daghandlere og folk, der troede, at de kunne blive millionærer bare ved handel.

Mr. Cramer's kylling-lille hysteri og tæppe erklæringer af undergang, der ikke afspejler den faktiske virkelighed, er uansvarlig og vildledende. Fast ejendom investerer er ikke en dag handel. Investering i fast ejendom har mange faktorer, der skal overvejes, såsom ejendommens beliggenhed, markedsgrundlag og den relevante kapital- og pengestrømsanalyse for blot at nævne nogle få.

En sammenligning af ejendomsmarkedspriserne med nogle af de store investeringsindekser ville bedre måle udførelsen af ​​fast ejendom som en investering. Jeg vælger 1/1/2008 som "buy in" date og 12/31/2008 som "sælge" dato for at sammenligne, hvordan forskellige investeringer har faired i denne periode. Jeg har elimineret elementer som udbytte, bære omkostninger og andre indtægter eller udgifter for at forenkle sammenligningen. Ved at gøre det kan vi sammenligne den procentvise gevinst eller tab af hver investering i 2008.

Jeg vælger at se på resultaterne af de tre store lagergennemsnit: Dow Jones Industrial-gennemsnittet, S & P 500-gennemsnittet, Nasdaq-kompositmaterialet og den nationale medianboligpris (ifølge National Association of Realtors).

I 2008 faldt Dow Jones Industrial gennemsnit med 34%; S & P 500 faldt med 38%; Nasdaq Composite faldt med 41%; Median boligprisen faldt med 9%. Det var klart, at fast ejendom var den bedste udøver af denne sammenligningsgruppe.

Forskellen fra pris topp til trug i løbet af de sidste par år: Dow Jones Industrial gennemsnit faldt med 39%; S & P 500 faldt med 53%; Nasdaq Composite faldt med 53%; Median boligprisen faldt med 18%.

Siden toppunktet i 2007 er de nationale boligpriser faldet i værdi, men faldende 18% falder ikke fra en klippe, især i forhold til faldet i andre vigtige indikatorer. Til sammenligning var fast ejendom en langt bedre indsats i denne periode end nogen af ​​de andre indekser, der blev brugt i denne model.

Sammenlign januar 2000 til januar 2009: Fast ejendom er steget med 11%: Dow Jones gennemsnit var lavere med 31%; S & P 500 var lavere med 38%; Nasdaq Composite var lavere med 62%. Denne sidste sammenligning viser, at selv efter den seneste dramatiske prisreduktion af de nationale boligmedianpriser var der stadig et afkast, hvis du havde investeret i fast ejendom januar 2000.

Så med alle disse data, hvorfor på jorden ville Jim Cramer gøre så uhyrlige og falske udsagn? Fordi theatrics, flailing om og screeching er gode måder at opbygge vurderinger og Mr. Cramer kører trods alt et tv-udsagn afhængig af rating.

Mit forslag til alle, der ønsker at investere i fast ejendom, boligforbedringer, råvarer, aktier eller andet, er at konsultere en ekspert, gøre en masse forskning i investeringen, forstå fundamentet for investeringen og lyt aldrig til skrigende tv-kunder, fordi de normalt er forkerte. For mig er der lige nu muligheder for et livstid at eje fast ejendom.

..om fast ejendom. Jeg sad i forbløffet forbløffelse, da jeg så Jim Cramer, vært af CNBC's vanvittige penge, da han smækkede sine arme, kastede ting og skreg over, hvor fast ejendom er faldet 50% til 60%, og priserne vil ikke være bundne til 30. juni 2009. I samme segment udtalte Mr. Cramer, at han allerede havde savnet muligheder for at købe fast ejendom.

Krav på prisfald på det generelle ejendomsmarked på 50% eller mere er langt væk. Mr. Cramer henviste til byen Bradenton Strand, Florida som bevis på hans teori om, at ejendomspriserne overhovedet stiger og vil ikke stoppe indtil den magiske dato i juni 2009, fremsat af Mr. Cramer. Fra hvad jeg kan konstatere, fandt Cramer et par huse i Bradenton Strand med priser sænket 60% fra deres tidligere urealistiske høje noteringspriser. Denne type prisfald er ikke vejledende for Bradenton Strand endsige boligmarkedet nationalt. Jeg ville sammenligne denne type vilde øjne konklusion at tro alle biler vil sælge for 60% mindre end tilbydes bare fordi der var en brugt Chevy Malibu annonceret for $ 50.000 men solgt til $ 20.000 fører en til at antage, at priserne på "alle" biler har faldt med 60%.

Tilskyndet nogle boligmarkeder oplevede dramatisk prisfald. Las Vegas , NV ; Miami , FL og Stockton , CA priserne faldt fra deres højde med 35 - 40% for nogle boliger i disse områder. Et punkt, Mr. Cramer undlod at nævne, var at 50-60% af nødsituationen blev solgt i oktober 2008, en klar indikation på, at folk ser mulighederne og går ind for at købe. Der var også områder, der havde prisfastsættelse af boliger: NY City, nordvest; dele af Texas og Ny mexico i 2008.

Las Vegas , Miami og Stockton så kunstigt opblåste fast ejendom priser på grund af spekulanter, get-rich-hurtig ordninger og daghandlere, der satse på urealistisk påskønnelse både i tid og beløb. Prisboblen blev fremmet af skrupelløse låntagere og långivere, manglende tilsyn med banker og uhensigtsmæssige / uerfarne bankfolk.

Vi ser et lignende mønster for låntagning, spekulering, ignorering af fundamentale og irrationelle investeringer i tidligere bobler: 1890'ers vognbilbatteri, 1920-tallet på fast ejendom, ejendomsboblen i 1980'erne, den tekniske lagerboble af 1990'erne og råvareboblen i løbet af de sidste par år. Alle disse bobler blev drevet af daghandlere og folk, der troede, at de kunne blive millionærer bare ved handel.

Mr. Cramer's kylling-lille hysteri og tæppe erklæringer af undergang, der ikke afspejler den faktiske virkelighed, er uansvarlig og vildledende. Fast ejendom investerer er ikke en dag handel. Investering i fast ejendom har mange faktorer, der skal overvejes, såsom ejendommens beliggenhed, markedsgrundlag og den relevante kapital- og pengestrømsanalyse for blot at nævne nogle få.

En sammenligning af ejendomsmarkedspriserne med nogle af de store investeringsindekser ville bedre måle udførelsen af ​​fast ejendom som en investering. Jeg vælger 1/1/2008 som "buy in" date og 12/31/2008 som "sælge" dato for at sammenligne, hvordan forskellige investeringer har faired i denne periode. Jeg har elimineret elementer som udbytte, bære omkostninger og andre indtægter eller udgifter for at forenkle sammenligningen. Ved at gøre det kan vi sammenligne den procentvise gevinst eller tab af hver investering i 2008.

Jeg vælger at se på resultaterne af de tre store lagergennemsnit: Dow Jones Industrial-gennemsnittet, S & P 500-gennemsnittet, Nasdaq-kompositmaterialet og den nationale medianboligpris (ifølge National Association of Realtors).

I 2008 faldt Dow Jones Industrial gennemsnit med 34%; S & P 500 faldt med 38%; Nasdaq Composite faldt med 41%; Median boligprisen faldt med 9%. Det var klart, at fast ejendom var den bedste udøver af denne sammenligningsgruppe.

Forskellen fra pris topp til trug i løbet af de sidste par år: Dow Jones Industrial gennemsnit faldt med 39%; S & P 500 faldt med 53%; Nasdaq Composite faldt med 53%; Median boligprisen faldt med 18%.

Siden toppunktet i 2007 er de nationale boligpriser faldet i værdi, men faldende 18% falder ikke fra en klippe, især i forhold til faldet i andre vigtige indikatorer. Til sammenligning var fast ejendom en langt bedre indsats i denne periode end nogen af ​​de andre indekser, der blev brugt i denne model.

Sammenlign januar 2000 til januar 2009: Fast ejendom er steget med 11%: Dow Jones gennemsnit var lavere med 31%; S & P 500 var lavere med 38%; Nasdaq Composite var lavere med 62%. Denne sidste sammenligning viser, at selv efter den seneste dramatiske prisreduktion af de nationale boligmedianpriser var der stadig et afkast, hvis du havde investeret i fast ejendom januar 2000.

Så med alle disse data, hvorfor på jorden ville Jim Cramer gøre så uhyrlige og falske udsagn? Fordi theatrics, flailing om og screeching er gode måder at opbygge vurderinger og Mr. Cramer kører trods alt et tv-udsagn afhængig af rating.

Mit forslag til alle, der ønsker at investere i fast ejendom, boligforbedringer, råvarer, aktier eller andet, er at konsultere en ekspert, gøre en masse forskning i investeringen, forstå fundamentet for investeringen og lyt aldrig til skrigende tv-kunder, fordi de normalt er forkerte. For mig er der lige nu muligheder for et livstid at eje fast ejendom.


Video: Alexander IRL


Da.HowToMintMoney.com
All Rights Reserved!
Genoptryk Af Materialer Er Mulig Med Henvisning Til Kilden - Hjemmeside: Da.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Da.HowToMintMoney.com