Driftsomkostninger under kontorleasing

{h1}

Udgangspunktet for at bestemme driftsomkostningerne under en kontorleje er at identificere, hvilke ydelser udlejeren leverer, hvilke ydelser lejeren skal få direkte, og hvem bærer omkostningerne. Her er nogle fælles omkostninger til kontorlokaler.

Udgangspunktet for at bestemme driftsomkostningerne under en kontorleje er at identificere, hvilke ydelser udlejeren leverer, hvilke ydelser lejeren skal få direkte, og hvem bærer omkostningerne. Følgende er fælles omkostninger for kontorlokaler:

  • Opvarmning, ventilation og klimaanlæg (almindeligvis betegnet "HVAC")
  • Rengøring og vagtydelser
  • Elektricitet
  • Reparationer
  • Sikkerhed

Hvis udlejeren opkræver dig separat for sådanne tjenester, skal du prøve at forhandle et fast gebyr eller loft på beløbet.

Hvis udlejer betaler for basistjenester, men opkræver dig for stigninger i omkostningerne ved at udføre disse tjenester, spørg hvordan udlejeren beregner denne stigning. For eksempel kan nogle udlejere beregne basisåret til beregning af udgangspunktet for omkostninger som en, hvor bygningen ikke er fuldt optaget (varme ikke nødvendigvis helt på, ikke alle lys på osv.). I så fald vil din virksomheds indflydelse naturligvis medføre omkostningsstigninger. Få udlejeren til at tælle basisårets omkostninger som om bygningen var fuldt optaget og operationelt.

Ejere forsøger ofte at få lejere til at betale for stigninger i ejendomsskatter på bygningen. Pas på dette, fordi hvis ejendommen er blevet holdt i lang tid, før den bliver solgt, kan ejendommens værdi være betydeligt højere for ejendomsskat når den sælges. Slutresultatet er en højere ejendomsskat, som du måske sidder fast ved at betale. Fortæl udlejer at det ikke er rimeligt for dig at betale for en sådan forhøjelse. For at forstå mere om ejendomsskat, skal du tjekke Basics of Business Property Tax.

Udlejere forsøger også at smide ind som driftsomkostninger, der virkelig bør være kapitalkostnader (og dermed ikke korrekt afgiftspligtige for en lejer). Sørg derfor for, at definitionen af ​​driftsomkostninger, som du kan være ansvarlig for, ikke omfatter kapitalforbedringer, finansieringsomkostninger og andre kapitalomkostninger.

Derudover vil nogle udlejere opkræve ekstra for andre leverede ydelser end på "arbejdsdage" eller "efter timer". Så kig nærmere på denne bestemmelse og forsøg at begrænse afgifter for ekstra ydelser til dem, der er virkelig ekstraordinære og ikke at blive afholdt på regelmæssigt. Dette kan være af særlig betydning for en opstartsvirksomhed, hvor arbejdstagere ofte bruger overnatninger og weekender i arbejde.

Husk, at driftsomkostningerne i din base kan betyde store, uventede omkostninger, så omhyggeligt forudse problemerne! Sørg for at læse Forhandle en Office Lease for din virksomhed for nyttige råd om denne proces.

Copyright © LegalDocs Online, Inc. Alle rettigheder forbeholdes.

Udgangspunktet for at bestemme driftsomkostningerne under en kontorleje er at identificere, hvilke ydelser udlejeren leverer, hvilke ydelser lejeren skal få direkte, og hvem bærer omkostningerne. Følgende er fælles omkostninger for kontorlokaler:

  • Opvarmning, ventilation og klimaanlæg (almindeligvis betegnet "HVAC")
  • Rengøring og vagtydelser
  • Elektricitet
  • Reparationer
  • Sikkerhed

Hvis udlejeren opkræver dig separat for sådanne tjenester, skal du prøve at forhandle et fast gebyr eller loft på beløbet.

Hvis udlejer betaler for basistjenester, men opkræver dig for stigninger i omkostningerne ved at udføre disse tjenester, spørg hvordan udlejeren beregner denne stigning. For eksempel kan nogle udlejere beregne basisåret til beregning af udgangspunktet for omkostninger som en, hvor bygningen ikke er fuldt optaget (varme ikke nødvendigvis helt på, ikke alle lys på osv.). I så fald vil din virksomheds indflydelse naturligvis medføre omkostningsstigninger. Få udlejeren til at tælle basisårets omkostninger som om bygningen var fuldt optaget og operationelt.

Ejere forsøger ofte at få lejere til at betale for stigninger i ejendomsskatter på bygningen. Pas på dette, fordi hvis ejendommen er blevet holdt i lang tid, før den bliver solgt, kan ejendommens værdi være betydeligt højere for ejendomsskat når den sælges. Slutresultatet er en højere ejendomsskat, som du måske sidder fast ved at betale. Fortæl udlejer at det ikke er rimeligt for dig at betale for en sådan forhøjelse. For at forstå mere om ejendomsskat, skal du tjekke Basics of Business Property Tax.

Udlejere forsøger også at smide ind som driftsomkostninger, der virkelig bør være kapitalkostnader (og dermed ikke korrekt afgiftspligtige for en lejer). Sørg derfor for, at definitionen af ​​driftsomkostninger, som du kan være ansvarlig for, ikke omfatter kapitalforbedringer, finansieringsomkostninger og andre kapitalomkostninger.

Derudover vil nogle udlejere opkræve ekstra for andre leverede ydelser end på "arbejdsdage" eller "efter timer". Så kig nærmere på denne bestemmelse og forsøg at begrænse afgifter for ekstra ydelser til dem, der er virkelig ekstraordinære og ikke at blive afholdt på regelmæssigt. Dette kan være af særlig betydning for en opstartsvirksomhed, hvor arbejdstagere ofte bruger overnatninger og weekender i arbejde.

Husk, at driftsomkostningerne i din base kan betyde store, uventede omkostninger, så omhyggeligt forudse problemerne! Sørg for at læse Forhandle en Office Lease for din virksomhed for nyttige råd om denne proces.

Copyright © LegalDocs Online, Inc. Alle rettigheder forbeholdes.

Udgangspunktet for at bestemme driftsomkostningerne under en kontorleje er at identificere, hvilke ydelser udlejeren leverer, hvilke ydelser lejeren skal få direkte, og hvem bærer omkostningerne. Følgende er fælles omkostninger for kontorlokaler:

  • Opvarmning, ventilation og klimaanlæg (almindeligvis betegnet "HVAC")
  • Rengøring og vagtydelser
  • Elektricitet
  • Reparationer
  • Sikkerhed

Hvis udlejeren opkræver dig separat for sådanne tjenester, skal du prøve at forhandle et fast gebyr eller loft på beløbet.

Hvis udlejer betaler for basistjenester, men opkræver dig for stigninger i omkostningerne ved at udføre disse tjenester, spørg hvordan udlejeren beregner denne stigning. For eksempel kan nogle udlejere beregne basisåret til beregning af udgangspunktet for omkostninger som en, hvor bygningen ikke er fuldt optaget (varme ikke nødvendigvis helt på, ikke alle lys på osv.). I så fald vil din virksomheds indflydelse naturligvis medføre omkostningsstigninger. Få udlejeren til at tælle basisårets omkostninger som om bygningen var fuldt optaget og operationelt.

Ejere forsøger ofte at få lejere til at betale for stigninger i ejendomsskatter på bygningen. Pas på dette, fordi hvis ejendommen er blevet holdt i lang tid, før den bliver solgt, kan ejendommens værdi være betydeligt højere for ejendomsskat når den sælges. Slutresultatet er en højere ejendomsskat, som du måske sidder fast ved at betale. Fortæl udlejer at det ikke er rimeligt for dig at betale for en sådan forhøjelse. For at forstå mere om ejendomsskat, skal du tjekke Basics of Business Property Tax.

Udlejere forsøger også at smide ind som driftsomkostninger, der virkelig bør være kapitalkostnader (og dermed ikke korrekt afgiftspligtige for en lejer). Sørg derfor for, at definitionen af ​​driftsomkostninger, som du kan være ansvarlig for, ikke omfatter kapitalforbedringer, finansieringsomkostninger og andre kapitalomkostninger.

Derudover vil nogle udlejere opkræve ekstra for andre leverede ydelser end på "arbejdsdage" eller "efter timer". Så kig nærmere på denne bestemmelse og forsøg at begrænse afgifter for ekstra ydelser til dem, der er virkelig ekstraordinære og ikke at blive afholdt på regelmæssigt. Dette kan være af særlig betydning for en opstartsvirksomhed, hvor arbejdstagere ofte bruger overnatninger og weekender i arbejde.

Husk, at driftsomkostningerne i din base kan betyde store, uventede omkostninger, så omhyggeligt forudse problemerne! Sørg for at læse Forhandle en Office Lease for din virksomhed for nyttige råd om denne proces.

Copyright © LegalDocs Online, Inc. Alle rettigheder forbeholdes.


Video:


Da.HowToMintMoney.com
All Rights Reserved!
Genoptryk Af Materialer Er Mulig Med Henvisning Til Kilden - Hjemmeside: Da.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Da.HowToMintMoney.com