Genforhandle din kommercielle leasing for at sænke dit husleje

{h1}

Den høje ledighed for kommerciel plads betyder, at det er et godt tidspunkt at åbne diskussioner med din udlejer og bede om en lejebegrænsning.

Ingen nyder det nuværende økonomiske klima. Men som de siger, har hver sky en sølvforing - og en potentiel opadgående af den nuværende nedtur er stigningen i ledige pladser for kommercielt rum. I en undersøgelse af 266 lokale markedseksperter af Society of Industrial and Office Realtors, er syv ud af 10 sagtpriserne under 2010 niveauer, og at mange lejere får kursfald og andre indrømmelser.

Høje ledige stillinger gør udlejere nervøse for at miste deres lejere. Og det betyder en mulighed for virksomhederne at genforhandle lejemål og reducere deres betalinger. Men hvis du vil henvende dig til din udlejer om at sænke din husleje, er der strategier, du kan bruge til at øge din chance for succes. Her er nogle tips:

Start tidligt

Alle forhandlinger handler om gearing. Det er klart, hvilken side der har overhånden, en bedre chance for at få, hvad den vil have. Ejere ved, at det tager tid for en virksomhed at skifte til et nyt rum, så de venter så længe som muligt, før de nærmer dig for at diskutere fornyelse.

Lad os sige, at du har en lille beklædningsbutik, og du regner med at det ville tage seks måneder at finde en anden plads, der er egnet, komme til aftale med udlejeren der, forberede det rum, pakke op og flytte. Din nuværende udlejer kan estimere din seks måneders flyttetid og vil vente, indtil der er mindre end seks måneder tilbage på din nuværende leasing, inden du nærmer dig om genforhandling.

Så slå din udlejer til stansen. Seks måneder eller et år før din lejekontrakt skal udløbe, send din udlejer en anmodning om forslag. Fordi du har givet dig masser af tid til at finde et nyt rum og flytte, hvis det kommer til det, vil din udlejer vide, at din underforståede meddelelse - du vil have en bedre aftale - ikke er tom. Du får gearing.

Shoppe rundt

Før du sender en anmodning om forslag til din nuværende udlejer, skal du kigge rundt og finde mindst tre andre ledige rum, der passer til din virksomhed. Så sender du samtidig din anmodning om forslag til din nuværende udlejer, og sender også anmodninger om forslag til udlejere af disse andre rum.

Dine forslag til de andre udlejere bør ikke være papirtiger. Tag dem alvorligt. Selvom du virkelig foretrækker at blive i dit nuværende rum, kan dine andre forslag blive vigtige, hvis forhandlinger med din nuværende udlejer bliver grimme.

Og hold ikke din manøvrering hemmelig. Fortæl udlejere, at du overvejer alle dine muligheder. Så vil alle vide, at de konkurrerer om din virksomhed. Forhandle med dem alle alvorligt, indtil du underskriver den stiplede linje af din nye lejekontrakt. Og fortæl dem, at den første til at levere en lejekontrakt, du vil, vil få din virksomhed. Dette vil bevæge processen langs hurtigere.

Lav dine lektier

Hvis du ejer en lille virksomhed, er det næsten sikkert, at du ikke har mange fritidstimer på dine hænder. Men at bruge tid på forskning kan spare dig penge på lang sigt. Så før du nærmer dig din udlejer om genforhandling, gør du nogle undersøgelser og dokumentation.

Hvordan er trafikken i dit område? Du behøver ikke at tælle det selv. En masse lokale erhvervsorganisationer tæller fod- og biltrafik for at måle vitaliteten i forskellige distrikter. Spørg din lokale forening, hvis den har nogle tal på din placering. Hvis ikke, undersøg dine naboer. Bed om deres vurdering af trafik i løbet af det sidste år eller deromkring.

Hvordan er ledigheden i dit område? Der er ingen tvivl om, at du allerede har en grov ide. Men før du forhandler med din udlejer, skal du have detaljer. Få et notesblok og tag en tur rundt i dit nabolag og skriv ned antallet af ledige rum, deres adresser og hvor længe de har været tomme. (Ved ikke helt sikkert? Spørg virksomhederne ved siden af.)

Hvordan er huslejer i dit område? Hvis de er op, kan du tænke på at overveje din tilgang til forhandlinger med din udlejer. Men hvis de er nede, er det god gearing for dig.

Hvordan er dit salg? Virksomhedsejere kan ikke lide at diskutere salg i detaljer, af mange grunde. Men hvis dit salg er nede, og du er åben om det med din udlejer, afhængigt af det samlede livskraft i dit område, kan din udlejer meget godt arbejde med dig for at holde dig i dit rum.


Følg Tim og Tom på Twitter på @timntom.

Ingen nyder det nuværende økonomiske klima. Men som de siger, har hver sky en sølvforing - og en potentiel opadgående af den nuværende nedtur er stigningen i ledige pladser for kommercielt rum. I en undersøgelse af 266 lokale markedseksperter af Society of Industrial and Office Realtors, er syv ud af 10 sagtpriserne under 2010 niveauer, og at mange lejere får kursfald og andre indrømmelser.

Høje ledige stillinger gør udlejere nervøse for at miste deres lejere. Og det betyder en mulighed for virksomhederne at genforhandle lejemål og reducere deres betalinger. Men hvis du vil henvende dig til din udlejer om at sænke din husleje, er der strategier, du kan bruge til at øge din chance for succes. Her er nogle tips:

Start tidligt

Alle forhandlinger handler om gearing. Det er klart, hvilken side der har overhånden, en bedre chance for at få, hvad den vil have. Ejere ved, at det tager tid for en virksomhed at skifte til et nyt rum, så de venter så længe som muligt, før de nærmer dig for at diskutere fornyelse.

Lad os sige, at du har en lille beklædningsbutik, og du regner med at det ville tage seks måneder at finde en anden plads, der er egnet, komme til aftale med udlejeren der, forberede det rum, pakke op og flytte. Din nuværende udlejer kan estimere din seks måneders flyttetid og vil vente, indtil der er mindre end seks måneder tilbage på din nuværende leasing, inden du nærmer dig om genforhandling.

Så slå din udlejer til stansen. Seks måneder eller et år før din lejekontrakt skal udløbe, send din udlejer en anmodning om forslag. Fordi du har givet dig masser af tid til at finde et nyt rum og flytte, hvis det kommer til det, vil din udlejer vide, at din underforståede meddelelse - du vil have en bedre aftale - ikke er tom. Du får gearing.

Shoppe rundt

Før du sender en anmodning om forslag til din nuværende udlejer, skal du kigge rundt og finde mindst tre andre ledige rum, der passer til din virksomhed. Så sender du samtidig din anmodning om forslag til din nuværende udlejer, og sender også anmodninger om forslag til udlejere af disse andre rum.

Dine forslag til de andre udlejere bør ikke være papirtiger. Tag dem alvorligt. Selvom du virkelig foretrækker at blive i dit nuværende rum, kan dine andre forslag blive vigtige, hvis forhandlinger med din nuværende udlejer bliver grimme.

Og hold ikke din manøvrering hemmelig. Fortæl udlejere, at du overvejer alle dine muligheder. Så vil alle vide, at de konkurrerer om din virksomhed. Forhandle med dem alle alvorligt, indtil du underskriver den stiplede linje af din nye lejekontrakt. Og fortæl dem, at den første til at levere en lejekontrakt, du vil, vil få din virksomhed. Dette vil bevæge processen langs hurtigere.

Lav dine lektier

Hvis du ejer en lille virksomhed, er det næsten sikkert, at du ikke har mange fritidstimer på dine hænder. Men at bruge tid på forskning kan spare dig penge på lang sigt. Så før du nærmer dig din udlejer om genforhandling, gør du nogle undersøgelser og dokumentation.

Hvordan er trafikken i dit område? Du behøver ikke at tælle det selv. En masse lokale erhvervsorganisationer tæller fod- og biltrafik for at måle vitaliteten i forskellige distrikter. Spørg din lokale forening, hvis den har nogle tal på din placering. Hvis ikke, undersøg dine naboer. Bed om deres vurdering af trafik i løbet af det sidste år eller deromkring.

Hvordan er ledigheden i dit område? Der er ingen tvivl om, at du allerede har en grov ide. Men før du forhandler med din udlejer, skal du have detaljer. Få et notesblok og tag en tur rundt i dit nabolag og skriv ned antallet af ledige rum, deres adresser og hvor længe de har været tomme. (Ved ikke helt sikkert? Spørg virksomhederne ved siden af.)

Hvordan er huslejer i dit område? Hvis de er op, kan du tænke på at overveje din tilgang til forhandlinger med din udlejer. Men hvis de er nede, er det god gearing for dig.

Hvordan er dit salg? Virksomhedsejere kan ikke lide at diskutere salg i detaljer, af mange grunde. Men hvis dit salg er nede, og du er åben om det med din udlejer, afhængigt af det samlede livskraft i dit område, kan din udlejer meget godt arbejde med dig for at holde dig i dit rum.


Følg Tim og Tom på Twitter på @timntom.


Video:


Da.HowToMintMoney.com
All Rights Reserved!
Genoptryk Af Materialer Er Mulig Med Henvisning Til Kilden - Hjemmeside: Da.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Da.HowToMintMoney.com