Typer af Business Leases

{h1}

Som virksomhedsejere skal du kende forskellen mellem en kapitalleasing og en operationel leasingkontrakt.

I det nuværende økonomiske og skattemæssige miljø kan leasing betyde økonomiske fordele for virksomhederne i forhold til kommercielle lån. De særlige fordele afhænger af den valgte lejekontrakt. Der er to primære typer af kommercielle lejemål.

  • Kapitalleasing: Her bæres både aktivet og den tilsvarende gæld på leasingtagerens balance. Som følge heraf opretholder leasingtageren alle skattefordelene, idet der tages fradrag for afskrivninger og rentesatsen af ​​leasingbetalingen. Ved udløb af lejekontrakten overføres udstyrets titel til leasingtager, eller lejeren har mulighed for at købe udstyret til et minimalt beløb (f.eks. En dollar).
  • Operationel leasing: Her beholder udlejeren ejendomsretten til aktivet eller udstyret. Ved lejekontraktens udløb har lejeren mulighed for at returnere udstyret til leasinggiveren eller købe det til en rimelig markedsværdi. Skattefordelene, herunder aktivernes afskrivninger og eventuelle tilladte skattekreditter, opbevares af udlejer, men kan overføres til leasingtager i form af lavere leasingydelser.

    Da operationelle leasingydelser betragtes som driftsudgifter på leasingtagerens resultatopgørelse, påvirker lejemålet ikke virksomhedens balance. Denne type lejekontrakt benævnes ofte uden finansiering i balancen.

Fordelene ved en operationel lejekontrakt

Uden for balancen karakter af en operationel leasing er en af ​​de største tegninger af denne type finansiering. Dette er især tilfældet i forhold til balancen alternativer som kommercielle lån, hvor et selskab vil udnytte et aktiv (såsom kundefordringer) for at låne penge og dermed skabe en forpligtelse (dvs. det udestående lån), der skal indberettes i balancen.

Ved operationel leasing skal der dog ikke indberettes forpligtelser, fordi der ikke oprettes gæld eller egenkapital. Dette optimerer en virksomheds økonomiske gearing og gør balancen mere attraktiv for potentielle långivere.

Off-balance finansiering skaber likviditet for en virksomhed, samtidig med at man undgår gearing og dermed forbedrer virksomhedens overordnede økonomiske billede. Dette kan hjælpe virksomheder med at holde deres gæld til egenkapital og andre gearingsforhold lave, hvilket er særligt vigtigt, hvis inddragelsen af ​​en stor kapitaludgift på balancen kan krænke gældskonvencer, der gælder for et eksisterende banklån.

Stramme regnskabsregler skal følges, når det drejer sig om en korrekt skelnen mellem balancen og balancen uden for balancen. For at hjælpe virksomheder med at træffe den rigtige beslutsomhed har Financial Accounting Standards Board udarbejdet retningslinjer, hvori det fastslås, at en leasing skal behandles som en kapitalleasing, hvis den opfylder en af ​​fire betingelser.

  1. Lejekontraktets levetid overstiger 75 procent af aktivets levetid.
  2. Der er overdragelse af ejendomsretten til leasingtageren i slutningen af ​​lejeperioden.
  3. Der er mulighed for at købe aktivet for et minimalt beløb ved udgangen af ​​lejeperioden.
  4. Nutidsværdien af ​​lejebetalingerne, diskonteret med en passende diskonteringsrente, overstiger 90 procent af aktivets dagsværdi.

Fordi de regnskabsmæssige og skattemæssige konsekvenser af udstyrsleasing kan være komplekse, bør du arbejde tæt sammen med en finansiel og / eller regnskabsmæssig professionel, da du bestemmer finansieringsmuligheder for din virksomhed.

Læs den næste artikel i Don Sadlers leaseserie, "Skal du købe eller lease din forretningsfacilitet?".


Don Sadler er freelance skribent med speciale i business og finans. Nå ham på [email protected]


Video: What Type of Office and Shop Should I Lease for My Business?


Da.HowToMintMoney.com
All Rights Reserved!
Genoptryk Af Materialer Er Mulig Med Henvisning Til Kilden - Hjemmeside: Da.HowToMintMoney.com

© 2012–2019 Da.HowToMintMoney.com